Preguntas más frecuentes

¿QUÉ ES NECESARIO PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD EN TENERIFE?                                                                                         

Si es ciudadano de la Unión Europea, puede comprar una propiedad en Tenerife sin limitaciones. Para el cierre del notario, el comprador debe tener DNI o un pasaporte válido y NIE (número de identificación fiscal español para extranjeros). Si va a comprar con nosotros, nuestra agencia le ayudará con el procedimiento para obtener el NIE.

Los residentes no pertenecientes a la Unión Europea (por ejemplo, rusos, estadounidenses, suizos) pueden comprar sin limitaciones propiedades urbanas; sin embargo, para comprar una propiedad rústica se les exigirá que obtengan un permiso del Ministerio de Defensa español (con ciertas excepciones).

 


¿ES OBLIGATORIO TENER UNA CUENTA BANCARIA EN ESPAÑA PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD?

No existe una ley que obligue al propietario a tener una cuenta bancaria en España. Los pagos de suministros se pueden realizar desde la cuenta bancaria desde cualquier país. Sin embargo, para la compra en el notario, la mayoría de los vendedores solo aceptan un giro bancario confirmado emitido por un banco español. Por lo tanto, lo más probable es que necesite una cuenta en España antes del cierre del notario.

Asesoramos a nuestros clientes con una lista de banqueros que hablan inglés, alemán y polaco que pueden abrirle una cuenta bancaria. También existe la posibilidad de abrir una cuenta bancaria en línea sin estar en España.

En caso de que surja un problema al abrir una cuenta bancaria en España, la transacción se puede realizar a través de nuestra cuenta depositaria.

 


¿CUÁLES SON LOS COSTOS DE COMPRA DE LA COMPRA DE BIENES INMUEBLES EN TENERIFE?

El comprador de la propiedad en Tenerife  tiene que estar preparado para cubrir los siguientes gastos:

-6.5% impuesto a la transacción (del precio de la propiedad declarada en el notario)

-gastos innecesarios (dependiendo de la transacción generalmente entre 400-700 EUR)

-gastos del  Registro de la Propiedad (alrededor de 300-600 EUR)

La fecha límite para pagar estos gastos son 30 días después de la transacción.

En algunos casos, el precio se puede dividir entre la propiedad y el valor de mobiliario. Le aconsejaremos en este respecto.

 


¿CUÁLES SON LOS GASTOS DE MANTENER UN PISO EN TENERIFE?

Ser propietario de un apartamento en Tenerife implicará los siguientes gastos:

-IBI (impuesto anual a la propiedad, varía de propiedad y área, de 50 EUR a más de 1000 EUR para villas)

-facturas de  -electricidad, agua y, a vezes, gas (dependiendo del consumo privado)

-basura y alcantarillado (generalmente en forma de impuestos de 25EUR)

- pagos de la comunidad (si la propiedad se encuentra dentro de una comunidad de propietarios)

 

 


¿CUÁL ES EL PROCEDIMIENTO DE COMPRAR EN TENERIFE?

Cuando usted decide comprar una propiedad, un contrato privado (contrato de arras) es generalmente el primer documento legal que se firmará en el proceso de compra en España. Una vez que se firma este contrato y se paga el depósito de la reserva (generalmente el 10% del precio de compra) el vendedor debe retirar la propiedad del mercado y congelar el precio de compra acordado. Asi usted está seguro de que la casa de sus sueños se retirará del mercado hasta se finalizara la compra delante del notario.

Preparamos el contrato de arras en su idioma.

Le acompañaremos y traduciremos ante el notario y nos aseguraremos de que la propiedad quede inscrita a su nombre en el Registro de la Propiedad.

  


¿ES POSIBLE PARA NO RESIDENTE OBTENER UNA HIPOTECA PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD EN LAS ISLAS CANARIAS?

Los bancos generalmente otorgan hasta un 60% a no residentes españoles. Por favor, solicite nos los datos de contacto de los banqueros que pueden ayudarlo a precalificar para una hipoteca.

  


¿NECESITO ESTAR EN TENERIFE PARA HACER UNA RESERVA PARA UNA PROPIEDAD?

En cualquier caso, le recomendamos que vea la propiedad antes de la reserva. Sin embargo, para firmar un contrato de arras no necesita estar en España. Si lo desea, podemos preparar el contrato, enviárnos lo por correo electrónico y usted simplemente lo imprime, y enviálo firmado, seguido de la transferencia bancaria del depósito acordado.

 


¿SE PUEDE NEGOCIAR UN PRECIO DE PROPIEDAD O DEPÓSITO?

En general, el precio final de la compra, el depósito y otras condiciones de compra (como la fecha de otorgamiento delante del notario) pueden negociarse, pero depende de la flexibilidad del propietario. Antes de la firma del contrato de arras, a veces hay possibilidad negociar el precio final.

Insistimos en presentar a los vendedores solo las ofertas senaladas para lograr mejores resultados.



¿NECESITO UN ABOGADO PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD EN TENERIFE?

Obviamente, usted es libre de contratar a un abogado independiente para que verifique los documentos de la propiedad si lo desea. Aunque no es necesario. Nuestra agencia y notario lleva a cabo toda la documentación para usted.



¿QUIÉN PAGA LA COMISIÓN DE LA AGENCIA INMOBILIARIA EN TENERIFE?

Es el vendedor quien paga la comisión de la inmobiliaria en Tenerife.

 


¿CUÁLES SON LOS GASTOS DE VENTA DE LA PROPIEDAD EN TENERIFE?

El vendedor es responsable de la comisión de la agencia, el impuesto de plusvalía y el impuesto a la renta personal. Si es no residente, el impuesto sobre la renta del 3% sobre el valor de venta se retendrá al otorgamiento de escritura publica delante del notario.

Plusvalia depende de cuántos años tenga la propiedad y el valor catastral del suelo. Podemos ayudarle con el cálculo de plusvalia.

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