¿QUÉ ES NECESARIO PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD EN
TENERIFE?
Si es
ciudadano de la Unión Europea, puede comprar una propiedad en Tenerife sin
limitaciones. Para el cierre del notario, el comprador debe tener DNI o un
pasaporte válido y NIE (número de identificación fiscal español para
extranjeros). Si va a comprar con nosotros, nuestra agencia le ayudará con el
procedimiento para obtener el NIE.
Los
residentes no pertenecientes a la Unión Europea (por ejemplo, rusos,
estadounidenses, suizos) pueden comprar sin limitaciones propiedades urbanas;
sin embargo, para comprar una propiedad rústica se les exigirá que obtengan un
permiso del Ministerio de Defensa español (con ciertas excepciones).
¿ES
OBLIGATORIO TENER UNA CUENTA BANCARIA EN ESPAÑA PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD?
No existe
una ley que obligue al propietario a tener una cuenta bancaria en España. Los
pagos de suministros se pueden realizar desde la cuenta bancaria desde
cualquier país. Sin embargo, para la compra en el notario, la mayoría de los
vendedores solo aceptan un giro bancario confirmado emitido por un banco
español. Por lo tanto, lo más probable es que necesite una cuenta en España
antes del cierre del notario.
Asesoramos
a nuestros clientes con una lista de banqueros que hablan inglés, alemán y
polaco que pueden abrirle una cuenta bancaria. También existe la posibilidad de
abrir una cuenta bancaria en línea sin estar en España.
En caso de
que surja un problema al abrir una cuenta bancaria en España, la transacción se
puede realizar a través de nuestra cuenta depositaria.
¿CUÁLES
SON LOS COSTOS DE COMPRA DE LA COMPRA DE BIENES INMUEBLES EN TENERIFE?
El
comprador de la propiedad en Tenerife
tiene que estar preparado para cubrir los siguientes gastos:
-6.5%
impuesto a la transacción (del precio de la propiedad declarada en el notario)
-gastos
innecesarios (dependiendo de la transacción generalmente entre 400-700 EUR)
-gastos
del Registro de la Propiedad (alrededor
de 300-600 EUR)
La fecha
límite para pagar estos gastos son 30 días después de la transacción.
En algunos
casos, el precio se puede dividir entre la propiedad y el valor de mobiliario.
Le aconsejaremos en este respecto.
¿CUÁLES SON LOS GASTOS
DE MANTENER UN PISO EN TENERIFE?
Ser
propietario de un apartamento en Tenerife implicará los siguientes gastos:
-IBI
(impuesto anual a la propiedad, varía de propiedad y área, de 50 EUR a más de
1000 EUR para villas)
-facturas de -electricidad, agua y, a vezes, gas
(dependiendo del consumo privado)
-basura y
alcantarillado (generalmente en forma de impuestos de 25EUR)
- pagos de
la comunidad (si la propiedad se encuentra dentro de una comunidad de
propietarios)
¿CUÁL
ES EL PROCEDIMIENTO DE COMPRAR EN TENERIFE?
Cuando
usted decide comprar una propiedad, un contrato privado (contrato de arras) es
generalmente el primer documento legal que se firmará en el proceso de compra
en España. Una vez que se firma este contrato y se paga el depósito de la
reserva (generalmente el 10% del precio de compra) el vendedor debe retirar la
propiedad del mercado y congelar el precio de compra acordado. Asi usted está
seguro de que la casa de sus sueños se retirará del mercado hasta se finalizara
la compra delante del notario.
Preparamos
el contrato de arras en su idioma.
Le
acompañaremos y traduciremos ante el notario y nos aseguraremos de que la
propiedad quede inscrita a su nombre en el Registro de la Propiedad.
¿ES
POSIBLE PARA NO RESIDENTE OBTENER UNA HIPOTECA PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD EN
LAS ISLAS CANARIAS?
Los bancos
generalmente otorgan hasta un 60% a no residentes españoles. Por favor,
solicite nos los datos de contacto de los banqueros que pueden ayudarlo a
precalificar para una hipoteca.
¿NECESITO
ESTAR EN TENERIFE PARA HACER UNA RESERVA PARA UNA PROPIEDAD?
En
cualquier caso, le recomendamos que vea la propiedad antes de la reserva. Sin
embargo, para firmar un contrato de arras no necesita estar en España. Si lo
desea, podemos preparar el contrato, enviárnos lo por correo electrónico y usted
simplemente lo imprime, y enviálo firmado, seguido de la transferencia bancaria
del depósito acordado.
¿SE
PUEDE NEGOCIAR UN PRECIO DE PROPIEDAD O DEPÓSITO?
En general,
el precio final de la compra, el depósito y otras condiciones de compra (como
la fecha de otorgamiento delante del notario) pueden negociarse, pero depende
de la flexibilidad del propietario. Antes de la firma del contrato de arras, a
veces hay possibilidad negociar el precio final.
Insistimos en presentar a los vendedores solo las ofertas senaladas para lograr mejores resultados.
¿NECESITO
UN ABOGADO PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD EN TENERIFE?
Obviamente, usted es libre de contratar a un abogado independiente para que verifique los documentos de la propiedad si lo desea. Aunque no es necesario. Nuestra agencia y notario lleva a cabo toda la documentación para usted.
¿QUIÉN
PAGA LA COMISIÓN DE LA AGENCIA INMOBILIARIA EN TENERIFE?
Es el vendedor quien paga la comisión de la inmobiliaria en
Tenerife.
¿CUÁLES
SON LOS GASTOS DE VENTA DE LA PROPIEDAD EN TENERIFE?
El vendedor
es responsable de la comisión de la agencia, el impuesto de plusvalía y el
impuesto a la renta personal. Si es no residente, el impuesto sobre la renta
del 3% sobre el valor de venta se retendrá al otorgamiento de escritura publica
delante del notario.
Plusvalia
depende de cuántos años tenga la propiedad y el valor catastral del suelo. Podemos
ayudarle con el cálculo de plusvalia.
© Copyright 2023
Política de privacidad & Aviso legal
Hecho con por Witei - CRM